Departamento​ ​​de​ ​segunda o a estrenar, ¿Qué​ ​comprar?

Querer comprar un departamento es una decisión importante y genera siempre la duda de si optar por un departamento de estreno o un departamento de segunda.

Es un gran paso para iniciar una nueva etapa en tu vida, por ello necesitarás que te brindemos varios detalles al comprar tu departamento en el cual piensas quedarte por mucho tiempo.

Prioridades del Comprador

En tu evaluación determina qué tipo de departamento será de tu mayor interés, lo ideal es entablar tus prioridades como consumidor incluyendo tus necesidades y presupuesto. Por lo tanto, si decidirás entre un departamento de segunda o a estrenar, considera estos puntos importantes y comenzarás teniendo buenas opciones de compra.

Si consideras comprar tu departamento a través de la preventa entonces puede ser una buena alternativa. Desde el punto de vista tributario, este tipo de departamento no paga impuesto de alcabala, generando el ahorro de 3% del valor del departamento. Asimismo, cuando compres en preventa, los inmuebles entran al mercado con precios económicos y luego de la entrega su revalorización es de un 18% a 20% en aumento.

Ahora, un departamento de segunda no está libre de pagar el impuesto de alcabala, por ende, deberás destinar el 3% del total del bien en pagarlo, esto probablemente deba aumentar tu presupuesto. Sin embargo, a diferencia de los departamentos a estrenar, los de segunda suelen cotizar el metro cuadrado en menor costo.

Si debes decidir entre un departamento de estreno o segunda, primero debes tener en cuenta en qué situación te encuentras:

Departamento​ ​de​ ​estreno:

1. La principal ventaja es que se encuentran adaptados a la vida moderna y a las necesidades del hombre actual.
2. Los dormitorios en suite y los armarios empotrados, que se destacan por su funcionalidad, usualmente están incluidos.
3. Los edificios cuentan con áreas comunes como piscinas, gimnasios, jardines, etc.
4. El mantenimiento se realizaría después de muchos años porque todo es nuevo, desde las cañerías, la instalación eléctrica, todo.
5. Un factor que para algunos es importante, es psicológico. Nadie ha vivido antes allí. Es un hogar por primera vez y es el tuyo.
6. La preventa es una buena alternativa para ahorrar el 20% del valor del mercado.

Departamento​ ​de​ ​segunda:

1. Suelen ser propiedades más económicas que los departamentos a estrenar.
2. Normalmente no son muy atractivos, y poseen diseños inactuales o que no son tan funcionales para familias modernas.
3. Deben pagar el impuesto de alcabala que representa el 3% del total del inmueble.
4. Gastos de mantenimiento: Todo va a depender del estado de la propiedad, pero muchas veces luego de habitarlo notamos que hay que cambiar toda la instalación eléctrica, la estructura presenta rajaduras o filtraciones de humedad.
5. Mejores terminaciones y atención al detalle: Los edificios más antiguos poseen pisos en madera, zócalos, puertas artesanales y carpintería de ventanas.
6. Mejor ubicación: Normalmente las propiedades de segunda mano son las que están mejor ubicadas. Se ubican comúnmente en barrios céntricos turísticos o en barrios residenciales más valorados.

Habrá quienes están más interesados en un departamento de estreno y quienes prefieran un departamento de segunda. Sin embargo, tendremos que resaltar ambas opciones porque son válidas y todo va a depender de las prioridades y necesidades de cada comprador o familia.

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